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Administration de Condominios

Las propiedades de alquiler o inversión para vacaciones normalmente se ubican en comunidades de complejos turísticos que tienen un conjunto de estatutos que requieren un administrador para administrar los asuntos de la Asociación de propietarios. La siguiente es una breve descripción de la función de administrador.

Condominio de Estatutos

  • Los Estatutos de la Asociación requieren la Elección Anual de un “Administrador”.
  • Los administradores son elegidos por “Voto mayoritario de la Asamblea”.
  • Asamblea es la máxima autoridad de la Asociación de Propietarios.
  • El administrador puede ser Individual o Corporación.
  • Los “honorarios de administrador” se establecen en la Asamblea anual.
  • Administrator Sets “Budget” for Assembly Approval.
  • Administrator Given “Total Control” for One (1) Year.

Administrador (Gerente)

  • Establecimientos de administradores “Presupuesto” para la Asamblea de Propietarios.
  • Confirma “Compartir Pro Rata” de Gastos en Estatutos para cada Propietario.
  • Emplea personal de la asociación y contrata a contratistas independientes.
  • Organiza el seguro del empleado, los beneficios de pensión y la indemnización por despido.
  • Supervisión del horario de trabajo de los empleados, contratistas y proveedores.
  • Emite “Facturas del propietario” en forma mensual o trimestral.
  • Prepara Informes Financieros para Contabilidad y Revisiones de Presupuesto.
  • Trabaja con contable para garantizar que se paguen todos los impuestos aplicables.

Experiencia y Red Internacional

Holden Sotheby’s International Network toma el rol de Administrador:

  • Reglas y Regulaciones de la Comunidad
  • Planificación Financiera y Presupuesto
  • Mantenimiento de Edificios y Piscinas
  • Paisajismo y Jardines
  • Nómina y Supervisión del Empleado
  • Informes Contables y Financieros
  • Vendedores Locales y Proveedores
  • Gestión de la Propiedad Interior
  • Ventas Internacionales y Alquileres
  • Servicios al Cliente y Relaciones con los Clientes
  • Promociones del Sitio Web
  • Marketing de Medios Sociales
  • Análisis Financiero
  • Intercambios de Propiedad y Intercambios

Efectos Secundarios de la Administración

Muchos desarrolladores crean un proyecto … luego se van.
Depende de los propietarios elegir un administrador para administrar los asuntos de la Asamblea. Los resultados pueden ser positivos o negativos.

Efectos Positivos de una Buena Administración:

  • Reducción del mantenimiento diferido.
  • Economías de escala; Mas eficiencia.
  • Tranquilidad de espíritu; Sentido de orgullo.
  • Aumento en el ingreso por alquiler.
  • Reparación de Cortos Cortos del Desarrollador.
  • Actualizaciones para Deficiencias Existentes.
  • Aumento en el valor de reventa.

Efectos Negativos de Mala Administración:

  • Mantenimiento diferido.
  • Operación ineficiente – Costos más altos
  • Insatisfacción del propietario – Experiencia.
  • Percepción Negativa – Reputación.
  • Desarmonía entre los propietarios.
  • Disminución en renta de alquiler.
  • Disminución del valor de reventa.

Economías de Escala

Múltiples Proyectos Bajo un Equipo

Multiple Projects under One Team allows the team to be more efficient with Employees, Suppliers, and Independent Contractors. It is easier to schedule work shifts, days off, and vacations — and possibly save on payroll. Administration of multiple projects through a company brings multiple skills to the table. Project Administration can be done by an individual or a company. Benefits of Project Teams:

Múltiples Proyectos Bajo un Equipo permite que el equipo sea más eficiente con los empleados, proveedores y contratistas independientes. Es más fácil programar turnos de trabajo, días libres y vacaciones, y posiblemente ahorrar en nómina. La administración de proyectos múltiples a través de una compañía trae múltiples habilidades a la mesa. La administración de proyectos puede ser realizada por un individuo o una compañía. Beneficios de los Equipos de Proyecto:

    • Más proyectos – Más conocimiento.
    • Más conocimiento – Más recursos.
    • Más recursos – Mejores decisiones.
    • Mejores decisiones – Más eficiencia.
    • Más eficiencia – Mejores ahorros.
    • Mejores ahorros – Tarifas más bajas.
    • Tarifas más bajas – Más ventas y alquileres.
    • Resultado final – Mejor estilo de vida.

Oficinas en República Dominicana

CABARETE OFFICINA

Esta oficina se encuentra en Plaza Ocean One en la parte centro oeste de la ciudad. La bahía de Cabarete a menudo se conoce como la capital del mundo para el kite boarding y las residencias de lujo que bordean las playas son de primera clase y están a poca distancia de todo. El área del mercado de oficinas de Cabarete se extiende desde el Aeropuerto Internacional de Puerto Plata al oeste, hasta el Aeropuerto Internacional El Catey Samana, al este. Esto incluye Playa Grande y Cabrera.

LAS TERRENAS OFFICINA

La oficina de Las Terrenas está ubicada en la Plaza Colonial en el centro de la ciudad. El mejor punto de referencia es el adyacente Puerto Plaza en forma de 2 grandes barcos. La oficina de Holden Sotheby’s International Realty se encuentra frente a los 2 barcos que tienen tiendas minoristas y habitaciones de hotel arriba. El área de mercado de la oficina de Las Terrenas se extiende desde el Aeropuerto Internacional El Catey al oeste, hasta la península de Samaná al este.

Holden Sotheby’s International Realty Officinas

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