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Estatutos de condominio en República Dominicana

  • Los Estatutos de la Asociación requieren la Elección Anual de un “Administrador”.
  • Los administradores son elegidos por “Voto mayoritario de la Asamblea”.
  • Asamblea es la máxima autoridad de la Asociación de Propietarios.
  • El administrador puede ser Individual o Corporación.
  • Los “honorarios de administrador” se establecen en la Asamblea anual.
  • El administrador establece “Presupuesto” para la Aprobación de la Asamblea.
  • Administrador dado “Control total” por un (1) año.

Administrador de condominio

  • El Administrador establece el “Presupuesto” para la Asamblea de Propietarios.
  • Confirma la “Participación proporcional” de los Gastos según lo establecido en los Estatutos para cada Propietario.
  • Emplea personal de la asociación y / o contrata a contratistas independientes.
  • Cuentas para el Seguro del Empleado, Beneficios de Pensión y Pagos por Cesantía.
  • Supervisa el horario de trabajo de los empleados, contratistas y proveedores.
  • Emite “Facturas del propietario” mensualmente o trimestralmente.
  • Prepara Informes Financieros Periódicos para Contabilidad Exacta y Revisiones de Presupuesto.
  • Trabaja con el contable para garantizar que se paguen todos los impuestos aplicables.

Experiencia y Red Internacional

Holden Sotheby’s International Network asume el rol de Administrador como empresa. Dentro de esa compañía hay especialistas que se enfocan en lo siguiente:

  • Reglas y regulaciones de la comunidad
  • Planificación financiera y presupuesto
  • Mantenimiento de edificios y piscinas
  • Paisajismo y jardines
  • Nómina y supervisión del empleado
  • Informes contables y financieros
  • Vendedores locales y proveedores
  • Gestión de la propiedad interior
  • Ventas internacionales y alquileres
  • Servicios al cliente y relaciones con los clientes
  • Promociones del sitio web
  • Marketing de medios sociales
  • Análisis financiero
  • Intercambios de propiedad y intercambios

Efectos Secundarios de la Administración

La mayoría de los desarrolladores crean un proyecto … luego se van. Depende de los propietarios elegir un administrador para administrar los asuntos de la Asamblea. Los resultados pueden ser positivos o negativos.

Efectos positivos de una buena administración:

  • Reparación de Cortes Cortos del Desarrollador.
  • Actualizaciones para Deficiencias Existentes.
  • Reducción del mantenimiento diferido.
  • Economías de escala; Mas eficiencia.
  • Tranquilidad de espíritu; Sentido de orgullo.
  • Aumento en el ingreso de alquiler.
  • Aumento en el valor de reventa.
 

Efectos negativos de mala administración:

  • Mantenimiento diferido.
  • Operación ineficiente – Costos más altos.
  • Insatisfacción del propietario – Experiencia.
  • Percepción Negativa – Reputación.
  • Dis-Harmony Amongst Owners.
  • Disminución en renta de alquiler.
  • Disminución en el valor de reventa.
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