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Comprar República Dominicana Bienes Raíces

Derechos de Propiedad: una de las muchas cosas positivas de la República Dominicana es el respeto de los derechos de propiedad. Una vez que obtienes un título claro de bienes inmuebles, es tuyo y nadie puede tomarlo de ti. En Holden Sotheby’s International Realty, seguimos un camino profesional de principio a fin para asegurar un título claro al comprar bienes inmuebles. Entonces, comencemos el proceso.

Paso 1: elegir la representación para las transacciones inmobiliarias

El primer paso en la búsqueda de bienes raíces es decidir quién lo representará:

1. ¿Buscará propiedades por su cuenta?
2. ¿Un agente de ventas que representa al vendedor?
3. ¿Un agente del comprador representando al comprador?

Tenga en cuenta que no es necesario tener una licencia de bienes inmuebles en la República Dominicana. Aunque muchos se consideran agentes de bienes raíces, la mayoría no tienen los requisitos para ser verdaderos profesionales en el negocio. *

En nuestra opinión, elegir representación para usted es tan importante como elegir la inversión inmobiliaria correcta. Por lo tanto, elige bien tu representación. La mayoría de los agentes en la República Dominicana representan tanto al Comprador como al Vendedor y, como tales, los mejores intereses de todos deben ser aclarados desde el principio.

* Liderazgo en Holden Sotheby’s International Realty tiene licencia completa en bienes raíces y se rige por la ética, la ley de licencias y la educación continua en los Estados Unidos.

 

Paso 2: buscar propiedades inmobiliarias

No hay un Servicio de Listado Múltiple en la República Dominicana. Entonces, tienes 4 elecciones:

1. Use un motor de búsqueda en línea.

2. Utilice varios sitios web de bienes raíces.

3. Elija un agente inmobiliario profesional.

4. Familiarícese con un área por su cuenta.

Esta elección depende de usted y lo que lo hace sentir más cómodo. En muchos casos, la misma propiedad está listada para la venta por muchas oficinas de bienes raíces. Por lo tanto, generalmente depende de la confianza, las relaciones o la coincidencia. Además, puede depender de la presentación de un sitio web o de la ubicación de la oficina de bienes raíces. Y nuevamente, su representación debe ser elegida sabiamente.

Paso 3 – Análisis de alquiler versus compra

En Holden Sotheby’s International Realty recomendamos visitar y alquilar en la República Dominicana antes de comprar. Uno de los tesoros de la República Dominicana es la gran variedad de estilos de vida que el país tiene para ofrecer. Y según nuestra experiencia, encontramos que el “estilo de vida” y el “tiempo en el país” son factores clave para decidir si alquilar o comprar bienes inmuebles. Por ejemplo, si el tiempo en el país es menos de seis meses al año, podemos recomendar un condominio (o una alternativa de condominio) sobre una villa. Por otro lado, si se proyecta que el tiempo en el país será de más de seis meses al año, una villa privada puede ser la mejor opción. Una vez que se determina el estilo de vida y el tiempo en el país, podemos ayudarlo en un análisis de Alquiler versus Compra.

Paso 4 – Oferta y aceptación

Una vez que se establece la representación y se ha elegido una propiedad con la decisión de comprar, el siguiente paso es hacer una oferta de compra. El objetivo es hacer una oferta que el vendedor acepte, y lo más probable es que implique una negociación. Comprar bienes raíces en la República Dominicana no siempre sigue las normas internacionales, que incluyen una oferta de compra por escrito y una aceptación firmada. En la República Dominicana, las ofertas y la aceptación a menudo se hacen de forma verbal, luego se siguen los acuerdos por escrito.

Nosotros en Holden Sotheby’s International Realty preferimos hacer todo por escrito para que no haya confusión en el contenido o la intención. A veces recibimos acuerdos verbales tanto del Comprador como del Vendedor, pero ponemos el acuerdo por escrito. Una vez que se ha firmado, presentamos nuestro sencillo Acuerdo de compra tanto al abogado del comprador como al del vendedor que preparará la Promesa de venta oficial, que se trata con más detalle en la siguiente sección.

Paso 5: promesa de venta

Cuando el Vendedor ha aceptado una Oferta de un Comprador, se le entrega un Acuerdo de Compra por escrito preparado por el corredor al Abogado del Comprador que preparará una “Promesa de Venta” que contiene todos los detalles de la transacción hasta el momento del cierre . Este documento legal se entrega al abogado del vendedor para su revisión. En algunos casos, un abogado prepara la Promesa de venta para ser revisada por el Comprador y el Vendedor.

Cuando todo está de acuerdo, tanto el Comprador como el Vendedor firman la Promesa de Venta frente a un Notario Público. La función del profesional inmobiliario es asegurarse de que todas las partes estén protegidas y que todos los fondos estén asegurados en una cuenta de depósito en garantía. Una porción del depósito de compra puede ser controlada por el corredor, pero el saldo de los fondos debe ser mantenido por el abogado que representa al Comprador. El documento original de la Promesa de venta siempre está preparado en español, pero la mayoría de los abogados preparan una copia adicional en un idioma mutuamente acordado.

Paso 6 – Pro-Ración de tarifas

En algunos casos, el estado de las tarifas y las utilidades del propietario no se notan. Si esto ocurre, un agente inmobiliario profesional se asegurará de que se aborden estos problemas. Los honorarios a la tasa de beneficios pueden incluir los siguientes:

1. Honorarios de la Asociación Comunitaria (HOA)

2. Cargos de electricidad

3. TV por cable y facturas de Internet

4. Evaluaciones especiales pendientes

El efecto de las tarifas o créditos pendientes puede afectar al Comprador de dos maneras:

• Al comprador se le pueden cobrar las tarifas que ocurrieron antes de la transferencia del título.

• El Comprador puede tener suerte y tener créditos cuando se hagan dueños.

En cualquier caso, el administrador de la comunidad debe ser consultado para la confirmación de las tarifas y su estado. (Ver Escritura de venta en la página siguiente para pagos de impuestos).

Paso 7 – Escritura de venta

La Escritura de Venta (Contrato de Venta) se utiliza para transmitir una propiedad del vendedor al comprador. Es un documento formal firmado en presencia de un notario público y es vinculante para ambas partes. En el caso de un acuerdo para intercambiar efectivo por el envío de un título claro, el documento Promesa de venta puede ser anulado y reemplazado por la Escritura de venta. Una vez que el Comprador y el Vendedor lo firman en presencia de un Notario Público, la Escritura de Venta se lleva a la Oficina de Impuestos Internos más cercana para solicitar una tasación de la propiedad para su valoración.

Dependiendo de la disponibilidad del inspector de propiedades, la valoración puede tomar de algunos días a algunas semanas. Una vez que se determina el valor del gobierno, la Oficina de Impuestos Internos calcula los Impuestos de Transferencia y Registro, que actualmente son del 3% de la valuación del gobierno (puede ser diferente del precio de venta real). Una vez que la propiedad ha sido tasada y se han pagado los impuestos, la Escritura de Venta y el Certificado de Título del vendedor se depositan junto con la documentación proporcionada por la Agencia Tributaria. Esto ocurre en la Oficina de Registro de Títulos para la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.

Paso 8 – Certificado de título

Una vez que una propiedad ha sido tasada y todos los impuestos pagados, la Escritura de Venta y el Certificado de Título del “Vendedor” se depositan en la Oficina de Registro de Títulos para la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Una vez que se registra la venta, se emite un nuevo Certificado de Título a nombre del Comprador. Este proceso puede demorar de algunos días a algunos meses, pero la propiedad pertenece legalmente al comprador una vez que la venta se registra en la Oficina de Registro de Títulos.

Paso 9 – Seguro de título

En muchos países, todos los documentos legales, cuentas en custodia y cierres son manejados por una Compañía de títulos. Además de manejar todos los documentos legales, también aseguran contra cualquier defecto futuro en el título que se transmite por Escritura. En la República Dominicana, la autenticidad del título está determinada por el abogado del Comprador. El abogado rastrea el título hasta su origen y da su opinión sobre la claridad del título. Si está claro, la mayoría de los compradores en la República Dominicana no sienten la necesidad de pagar por el seguro de título.

Paso 10 – Administración de propiedades

Dependiendo del tiempo de residencia, los nuevos propietarios pueden administrar una propiedad ellos mismos o usar un administrador de propiedades profesional. Por lo general, se debe abordar lo siguiente:

1. Tarifas de HOA de la comunidad

2. Paisajismo

3. Mantenimiento de la piscina

4. Mantenimiento de edificios

5. Seguro de construcción

6. Gastos eléctricos

7. Copia de seguridad de electricidad si es necesario.

8. Contrato de seguridad o empleado (s)

9. Nómina de empleados

10. TV por cable e Internet

11. Promoción de alquiler si se desea

12. Contabilidad de ingresos y gastos

13. Pago de impuestos (personales o comerciales)

El objetivo final de Property Management es mantener o mejorar el valor de la inversión inmobiliaria. *

* Holden Sotheby’s International Realty se especializa en Ventas, Alquileres, Administración Comunitaria y Administración de Propiedades.

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