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Propiedad Administrativa

La Gestión Profesional es Clave

Property Management es una parte integral de la profesión de bienes raíces e incluye:

> Administración de Condominios
> Propiedad Administrativa/Property Management
> Gestión de Alquileres
> Gestión Fraccional

Cada uno de estos aspectos de la Administración se analiza con más detalle a continuación.

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Administración de Condominios

Las comunidades de condominios en la República Dominicana tienen una Asamblea de Propietarios que se reúne una vez al año para elegir a un Administrador que administra los asuntos de la Asociación. Durante la reunión anual, los propietarios aprueban los informes financieros del año anterior y acuerdan un presupuesto para el próximo año, que incluye el salario del Administrador. El administrador luego factura a los propietarios y crea un fondo de reserva para pagar los gastos operativos y el mantenimiento de las áreas comunes. Al final del año, los informes financieros son preparados por el Administrador para ser revisados ​​por los propietarios en la próxima reunión anual. La Asociación de Propietarios se establece como una empresa sin fines de lucro y los ahorros logrados por el Administrador pertenecen a los propietarios. El administrador también puede decidir si contrata o no empleados o contrata a contratistas externos para ayudar a alcanzar los objetivos de la asamblea de propietarios. Si se contratan empleados, la organización sin fines de lucro proporciona un seguro médico y fondos de pensión que están incluidos en el presupuesto operativo para la asamblea de propietarios.

Propiedad Administrativa

Las responsabilidades del administrador del condominio incluyen el mantenimiento de áreas comunes hasta la “puerta de entrada” de las residencias interiores. La administración de los interiores es responsabilidad de cada propietario. En el caso de los condominios, el espacio se define por la medición de los centros de las paredes de los partidos y las líneas exteriores de los muros exteriores. Como un condominio incluye varios pisos, el suelo debajo del edificio se considera área común. En el caso de una casa adosada o villa, el título de propiedad recae en cada propietario. El cuidado de los interiores de la residencia es responsabilidad de cada propietario. En el caso de que un propietario desee la gestión interna, él o ella pueden hacer arreglos con el Administrador, o cualquier otro administrador de propiedad aprobado en el mercado local. Los requisitos específicos de la administración pueden depender de las reglas y regulaciones de los condominios que pueden ser revisadas en las reuniones anuales de Propietarios. En cualquier caso, el dueño de una propiedad tiene varias opciones para la administración profesional de propiedades de alquiler o inversión.

Gestión de Alquileres

Los propietarios que deseen alquilar sus propiedades pueden utilizar un administrador de alquileres para mejorar los ingresos por alquiler. Para ser claros, el mercado de alquiler puede ser muy competitivo en ciertas áreas o durante ciertas temporadas de alquiler. Las empresas de alquiler de vacaciones en línea como AirBNB o VRBO ofrecen grandes oportunidades para la exposición de marketing internacional. Sin embargo, tiene un precio! En el mercado competitivo actual, los inquilinos de vacaciones se han convertido en negociadores serios y usan propiedades disponibles contra otros para obtener un precio de alquiler más bajo. En caso de que esto ocurra, puede tomar mucho tiempo lidiar con las solicitudes de alquiler que trabajan un propietario frente al otro. Además de esto, vemos dos factores principales que aumentan los ingresos por alquileres: “Comentarios positivos” y “Reserva instantánea”. Como tal, es extremadamente importante tener revisiones positivas y un sistema de reserva que mantenga todas las solicitudes de alquiler y alquileres de vacaciones una experiencia positiva. A esto se agrega un calendario de reserva eficiente y un sistema de contabilidad profesional. En algunos casos, un administrador de la comunidad también puede ser un administrador de la propiedad y un administrador de alquileres. En otros casos, algunas empresas pueden especializarse solo en un área. En cualquier caso, lo más importante es discutir quién controla el calendario de alquiler. Como se indicó anteriormente, el inquilino de vacaciones de hoy desea una satisfacción inmediata y prefiere un proceso de reserva instantánea siempre que sea posible. Por lo tanto, un Gerente de alquiler profesional debe tener un sistema de calendario que pueda ser fácilmente visto por el propietario, el potencial cliente y el administrador de alquileres. Para estar seguro, no se ve bien mostrar un calendario de disponibilidad sin reservas. Sin embargo, un buen sistema de administración de alquileres debería reducir la disponibilidad y aumentar la ocupación.

Razones para estar en República Dominicana

Gestión Fraccional

La “gestión fraccional” ocurre cuando hay más de un propietario de una propiedad de inversión. Esto puede ocurrir cuando se enumeran varios nombres en el título de propiedad; una sociedad se forma para poseer la propiedad; o una Corporación se forma para mantener el título de la propiedad. Cuando la propiedad compartida está en vigencia, la administración de la propiedad puede ser realizada por un accionista de la entidad titular de la propiedad, o un “Administrador de plan” profesional que puede ser retenido para administrar el uso y la operación de la propiedad.

Holden Sotheby’s International Realty Offices

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