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Acheter République Dominicaine Immobilier

Droits de propriété – L’un des nombreux aspects positifs de la République dominicaine est le respect des droits de propriété. Une fois que vous obtenez un titre de propriété, il est à vous et personne ne peut prendre de vous! Chez Holden Sotheby’s International Realty, nous suivons une voie professionnelle du début à la fin pour obtenir un titre clair lors de l’achat d’un bien immobilier. Alors, commençons le processus.

Étape 1 – Choisir la représentation pour les transactions immobilières

La première étape dans la recherche de biens immobiliers est de décider qui vous représentera:

1. Voulez-vous rechercher des propriétés par vous-même?
2. Un agent commercial représentant le vendeur?
3. Un agent de l’acheteur représentant l’acheteur?

S’il vous plaît noter qu’il n’y a aucune exigence d’avoir une licence immobilière en République dominicaine. Bien que beaucoup se considèrent comme des agents immobiliers, la plupart n’ont pas les qualifications pour être de vrais professionnels dans l’entreprise. *

À notre avis, choisir une représentation pour vous est aussi important que de choisir le bon investissement immobilier. Alors, choisissez bien votre représentation. La plupart des agents de la RD représentent à la fois l’acheteur et le vendeur et, en tant que tels, le meilleur intérêt de tous doit être clarifié dès le début.

* Leadership chez Holden Sotheby’s International Realty est entièrement sous licence dans l’immobilier et respecte l’éthique, le droit des licences et la formation continue aux États-Unis.

Étape 2 – Recherche de biens immobiliers

Il n’y a pas de Multiple Listing Service en République Dominicaine. Donc, vous avez 4 choix:

1. Utilisez un moteur de recherche en ligne.

2. Utilisez plusieurs sites Web immobiliers.

3. Choisissez un agent immobilier professionnel.

4. Familiarisez-vous avec une zone par vous-même.

Ce choix est simplement à vous et ce qui vous rend le plus confortable. Dans de nombreux cas, la même propriété est répertoriée à la vente par de nombreux bureaux immobiliers. Par conséquent, cela dépend généralement de la confiance, des relations ou de la coïncidence. De plus, cela peut dépendre de la présentation d’un site Web ou de l’emplacement d’un bureau immobilier. Et encore une fois, votre représentation devrait être choisie avec sagesse.

Étape 3 – Analyse du loyer et de l’achat

Chez Holden Sotheby’s International Realty, nous recommandons de visiter et de louer en République Dominicaine avant d’acheter. L’un des trésors de la RD est la diversité des styles de vie que le pays a à offrir. Et d’après notre expérience, nous trouvons que le «style de vie» et le «temps passé dans le pays» sont des facteurs clés dans la décision de louer ou d’acheter un bien immobilier. Par exemple, si le temps dans le pays est inférieur à six mois par année, nous pouvons vous recommander un condo (ou une alternative de condo) sur une villa. D’autre part, si le temps dans le pays est prévu pour être plus de six mois par an, une villa privée peut être le meilleur choix. Une fois que le style de vie et le temps dans le pays est déterminé, nous pouvons alors aider dans une analyse Rent-A-Rent.

Étape 4 – Offre et acceptation

Une fois que la représentation est établie et qu’une propriété a été choisie avec une décision d’achat, l’étape suivante consiste à faire une offre d’achat. L’objectif est de faire une offre que le vendeur acceptera – et cela impliquera probablement la négociation. L’achat de biens immobiliers en République dominicaine ne respecte pas toujours les normes internationales, qui comprennent une offre d’achat écrite et une acceptation signée. En République dominicaine, les offres et les acceptations sont souvent faites verbalement, puis suivies d’accords écrits.

Chez Holden Sotheby’s International Realty, nous préférons tout faire par écrit afin qu’il n’y ait pas de confusion sur le contenu ou l’intention. Nous obtenons parfois des accords verbaux de la part de l’acheteur et du vendeur, mais nous avons mis le contrat par écrit. Une fois signé, nous présentons notre contrat d’achat simple aux avocats de l’acheteur et du vendeur qui prépareront la promesse officielle de vente, qui est discutée plus en détail dans la section suivante.

Étape 5 – Promesse de vente

When an Offer from a Buyer has been Accepted by a Seller, a written Purchase Agreement prepared by the broker is given to the Buyer’s attorney who will then prepare a “Promise of Sale” which contains all details of the transaction up to the point of closing. This legal document is then given to the Seller’s attorney for review. In some cases, one attorney prepares the Promise of Sale to be reviewed by both the Buyer and the Seller.

When all is in agreement, both the Buyer and the Seller sign the Promise of Sale in front of a Notary Public. The role of the Real Estate Professional is to make sure all parties are protected and all funds are secured in an escrow account. A portion of the purchase deposit may be controlled by the broker, but the balance of funds should be held by the attorney representing the Buyer. The original Promise of Sale document is always prepared in Spanish, but most attorneys prepare an additional copy in a mutually agreed upon language.

Étape 6 – Pro-Ration des frais

Dans certains cas, le statut des frais de propriétaire et des services publics passent inaperçus. Si cela se produit, un agent immobilier professionnel s’assurera que ces problèmes sont résolus. Les frais de Pro-Rate peuvent inclure les éléments suivants:

1. Frais de l’association communautaire (HOA)

2. Frais d’électricité

3. Télévision par câble et Internet

4. Évaluations spéciales exceptionnelles

L’effet des frais ou des crédits en souffrance peut affecter l’acheteur de deux façons:

• Des frais peuvent être facturés à l’acheteur avant le transfert de propriété.

• L’Acheteur peut avoir de la chance et avoir des crédits lorsqu’il en devient propriétaire.

Dans les deux cas, l’administrateur de la communauté devrait être consulté pour la confirmation des frais et leur statut. (Voir l’acte de vente à la page suivante pour les paiements d’impôt.)

Étape 7 – Acte de vente

L’acte de vente (Contrato de Venta) est utilisé pour transmettre une propriété du vendeur à l’acheteur. C’est un document officiel signé en présence d’un notaire public et qui lie les deux parties. Dans le cas d’un accord d’échange d’espèces pour la cession de titre libre, le document Promesse de vente peut être contourné et remplacé par l’acte de vente. Une fois signé par l’acheteur et le vendeur en présence d’un notaire public, l’acte de vente, il est pris à l’Internal Revenue Office le plus proche de demander une évaluation de la propriété pour l’évaluation.

Selon la disponibilité de l’inspecteur immobilier, l’évaluation peut prendre quelques jours à quelques semaines. Une fois que la valeur gouvernementale est déterminée, l’Internal Revenue Office calcule les taxes de transfert et de registre, qui sont actuellement de 3% de l’évaluation gouvernementale (peut être différente du prix de vente réel). Une fois la propriété évaluée et les taxes payées, l’acte de vente et le certificat de titre du vendeur sont déposés avec la documentation fournie par Internal Revenue. Cela se produit au bureau d’enregistrement des titres pour la juridiction où la propriété est située.

Étape 8 – Certificat de titre

Une fois qu’une propriété a été évaluée et toutes les taxes payées, l’acte de vente et le certificat de titre du «vendeur» sont déposés au bureau d’enregistrement des titres pour la juridiction où la propriété est située. Une fois la vente enregistrée, un nouveau Certifi cat of Title est émis au nom de l’Acheteur. Ce processus peut prendre quelques jours à quelques mois, mais la propriété appartient légalement à l’acheteur une fois la vente enregistrée au bureau d’enregistrement des titres.

Étape 9 – Assurance de titres

Dans de nombreux pays, tous les documents juridiques, les comptes séquestres et les fermetures sont gérés par une société de titres. En plus de traiter tous les documents légaux, ils assurent également contre tous les futurs défauts dans le titre qui est transmis par Deed. En République dominicaine, l’authenticité du titre est déterminée par l’avocat de l’acheteur. L’avocat retrace le titre à son origine et donne son avis sur la clarté du titre. Si c’est clair, la plupart des acheteurs en RD ne ressentent pas le besoin de payer pour l’assurance titres.

Étape 10 – Gestion de la propriété

Selon le moment de la résidence, les nouveaux propriétaires peuvent gérer eux-mêmes une propriété ou utiliser un gestionnaire immobilier professionnel. Typiquement, les éléments suivants doivent être adressés:

1. Frais de HOA communautaires

2. Aménagement paysager

3. Entretien de la piscine

4. Entretien du bâtiment

5. Assurance de bâtiment

6. Dépenses électriques

7. L’électricité de secours si nécessaire.

8. Contrat de sécurité ou employé (s)

9. Paie des employés

10. Télévision par câble et Internet

11. Promotion de location si désiré

12. Comptabilité des revenus et des dépenses

13. Paiement des taxes (personnelles ou d’affaires)

L’objectif final de Property Management est de maintenir ou d’améliorer la valeur de l’investissement immobilier. *

* Holden Sotheby’s International Realty se spécialise dans les ventes, la location, l’administration communautaire et la gestion immobilière.

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