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Administration de Condominium

Les propriétés de location de vacances ou d’investissement sont généralement situées dans des communautés de villégiature qui ont un ensemble de règlements qui prévoient un administrateur pour gérer les affaires de l’Association des propriétaires. Ce qui suit est un bref aperçu du rôle d’administrateur.

Règlements Municipaux sur les Copropriétés

  • Les statuts de l’association exigent l’élection annuelle d’un «administrateur».
  • Les administrateurs sont élus par «Majority Vote of Assembly».
  • L’Assemblée est l’autorité maximale de l’Association des propriétaires.
  • L’administrateur peut être une personne ou une société.
  • Les «frais d’administrateur» sont établis lors de l’assemblée annuelle.
  • Administrator Sets « Budget » for Assembly Approval.
  • Administrator Given « Total Control » for One (1) Year.

Administrateur (Manager)

  • L’administrateur établit un «budget» pour l’assemblée des propriétaires.
  • Confirme « Part Pro-Rata » des dépenses dans les statuts pour chaque propriétaire.
  • Emploie le personnel de l’association et embauche des entrepreneurs indépendants.
  • Organise l’assurance des employés, les prestations de retraite et l’indemnité de départ.
  • Supervise le calendrier de travail des employés, des entrepreneurs et des fournisseurs.
  • Émettre les «factures du propriétaire» sur une base mensuelle ou trimestrielle.
  • Préparer des rapports financiers pour les examens comptables et budgétaires.
  • Travaille avec le comptable pour s’assurer que toutes les taxes applicables sont payées.

Expérience et Réseau International

Holden Sotheby’s International Network prend le rôle d’administrateur en tant que société avec des spécialistes qui se concentrent sur ce qui suit:

  • Règlements communautaires
  • Planification financière et budgétisation
  • Entretien de bâtiments et de piscines
  • Aménagement paysager et jardins
  • Salaire et supervision des employés
  • Comptabilité et rapports financiers
  • Fournisseurs locaux et fournisseurs
  • Gestion de la propriété intérieure
  • Ventes internationales et locations
  • Services aux clients et relations avec la clientèle
  • Promotions du site
  • Marketing des médias sociaux
  • Analyse financière
  • Métiers et échanges

Effets secondaires de l’administration

De nombreux développeurs construisent un projet … puis repartent.
Il appartient ensuite aux Propriétaires d’élire un Administrateur pour gérer les affaires de l’Assemblée. Les résultats peuvent être positifs ou négatifs.

Effets positifs d’une bonne administration:

  • Réduction de la maintenance différée.
  • Économies d’échelle; Plus d’efficacité.
  • Tranquillité d’esprit; Sens de la fièrté.
  • Augmentation des revenus locatifs.
  • Réparation de raccourcis de développeur.
  • Mises à niveau pour les lacunes existantes.
  • Increase in Resale Value.

Effets négatifs de la mauvaise administration:

  • Maintenance différée.
  • Fonctionnement inefficace – Coûts plus élevés
  • Insatisfaction du propriétaire – Expérience.
  • Perception négative – Réputation.
  • Dis-Harmony parmi les propriétaires.
  • Diminution du revenu locatif.
  • Decrease in Resale Value.

Économies d’échelle

Plusieurs projets sous une équipe

Plusieurs projets sous une même équipe permettent à l’équipe d’être plus efficace avec les employés, les fournisseurs et les entrepreneurs indépendants. Il est plus facile de planifier les quarts de travail, les jours de congé et les vacances – et peut-être d’économiser sur la paie. L’administration de plusieurs projets à travers une entreprise apporte plusieurs compétences à la table. L’administration de projet peut être effectuée par un individu ou une entreprise. Avantages des équipes de projet:

    • Plus de projets – Plus de connaissances.
    • Plus de connaissances – Plus de ressources.
    • Plus de ressources – De meilleures décisions.
    • De meilleures décisions – plus d’efficacité.
    • Plus d’efficacité – de meilleures économies.
    • De meilleures économies – des frais plus bas.
    • Tarifs plus bas – Plus de ventes et locations.
    • Résultat final – Meilleur style de vie.

Bureaux en République Dominicaine

CABARETE BUREAU

Ce bureau est situé à Plaza Ocean One dans la partie centre-ouest de la ville. Cabarete Bay est souvent considérée comme la capitale mondiale de l’embarquement de cerfs-volants et les résidences de luxe qui bordent les plages sont de classe mondiale et à distance de marche de tout. Le marché des bureaux de Cabarete s’étend de l’aéroport international de Puerto Plata à l’ouest – jusqu’à l’aéroport international El Catey Samana à l’est. Cela comprend Playa Grande et Cabrera.

LAS TERRENAS BUREAU

Le bureau de Las Terrenas est situé dans la Plaza Colonial au centre de la ville. Le meilleur point de repère est le Puerto Plaza adjacent dans la forme de 2 grands navires. Le bureau de Holden Sotheby’s International Realty est situé en face des 2 bateaux qui ont des magasins de détail et des chambres d’hôtel ci-dessus. La zone de marché du bureau de Las Terrenas s’étend de l’aéroport international El Catey à l’ouest – tout le chemin jusqu’à la pointe de la péninsule de Samana à l’est.

Holden Sotheby’s International Realty Des Bureaux

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