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Statuts de Copropriété en République Dominicaine

  • Les statuts de l’association exigent l’élection annuelle d’un «administrateur».
  • Les administrateurs sont élus par «Majority Vote of Assembly».
  • L’Assemblée est l’autorité maximale de l’Association des propriétaires.
  • L’administrateur peut être individuel ou collectif.
  • Les «frais d’administrateur» sont établis lors de l’assemblée annuelle.
  • L’administrateur définit « Budget » pour l’approbation de l’assemblage.
  • Administrateur ayant reçu un «contrôle total» pour un (1) an.

Administrateur de Condominium

  • L’administrateur établit le «budget» pour l’Assemblée des propriétaires.
  • Confirme « Part Pro-Rata » des dépenses comme indiqué dans les statuts pour chaque propriétaire.
  • Employer le personnel de l’association et / ou engager des entrepreneurs indépendants.
  • Comptes pour l’assurance des employés, les prestations de retraite et l’indemnité de départ.
  • Supervise le calendrier de travail des employés, des entrepreneurs et des fournisseurs.
  • Émets les «factures du propriétaire» sur une base mensuelle ou trimestrielle.
  • Prépare des rapports financiers périodiques pour des revues comptables et budgétaires précises.
  • Travaille avec le comptable pour s’assurer que toutes les taxes applicables sont payées.

Expérience et Réseau International

Le réseau international de Holden Sotheby prend le rôle d’administrateur en tant que société. Au sein de cette entreprise sont des spécialistes qui se concentrent sur ce qui suit:

  • Règlements communautaires
  • Planification financière et budgétisation
  • Entretien de bâtiments et de piscines
  • Aménagement paysager et jardins
  • Salaire et supervision des employés
  • Comptabilité et rapports financiers
  • Fournisseurs locaux et fournisseurs
  • Gestion de la propriété intérieure
  • Ventes internationales et locations
  • Services aux clients et relations avec la clientèle
  • Promotions du site
  • Marketing des médias sociaux
  • Analyse financière
  • Métiers et échanges

Effets Secondaires de l’administration

La plupart des développeurs construisent un projet … puis repartent. Il appartient ensuite aux Propriétaires d’élire un Administrateur pour gérer les affaires de l’Assemblée. Les résultats peuvent être positifs ou négatifs.

Effets Positifs de la Bonne Administration:Réparation de raccourcis de développeur.

  • Mises à niveau pour les insuffisances existantes.
  • Réduction de la maintenance différée.
  • Économies d’échelle; Plus d’efficacité.
  • Tranquillité d’esprit; Sens de la fièrté.
  • Augmentation du revenu locatif.
  • Augmentation de la valeur de revente
 

Effets Négatifs de la Mauvaise Administration:

  • Maintenance différée.
  • Fonctionnement inefficace – Coûts plus élevés
  • Insatisfaction du propriétaire – Expérience.
  • Perception négative – Réputation.
  • Dis-Harmony parmi les propriétaires.
  • Diminution du revenu locatif.
  • Diminution de la valeur de revente.
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