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Gestion de la Propriété

La Gestion Professionnelle est La Clé

La gestion immobilière fait partie intégrante de la profession de l’immobilier et comprend:

> Administration de Condominium
> Gestion de la Propriété
> Gestion Locative
> Gestion Fractionnée

Chacun de ces aspects de la gestion de la propriété est discuté plus en détail ci-dessous.

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Administration de Condominium

Les communautés de copropriétaires en République dominicaine ont une assemblée de propriétaires qui se réunit une fois par an pour élire un administrateur qui dirige les affaires de l’Association. Au cours de la réunion annuelle, les propriétaires approuvent les rapports financiers de l’année précédente et conviennent d’un budget pour l’année à venir – qui comprend le salaire de l’administrateur. L’administrateur facture ensuite les propriétaires et construit un fonds de réserve pour payer les frais d’exploitation et l’entretien des parties communes. À la fin de l’année, les rapports financiers sont préparés par l’administrateur pour être examinés par les propriétaires à la prochaine assemblée annuelle. L’Association des propriétaires est une société à but non lucratif et toutes les économies réalisées par l’administrateur appartiennent aux propriétaires. L’administrateur peut également décider d’embaucher des employés ou d’embaucher des entrepreneurs externes pour aider à atteindre les objectifs de l’assemblée des propriétaires. Si des employés sont embauchés, l’organisme à but non lucratif fournit une assurance médicale et un financement de pension qui sont tous inclus dans le budget de fonctionnement pour l’assemblée des propriétaires.

Gestion de la Propriété

Les responsabilités de l’administrateur des copropriétés comprennent l’entretien des aires communes jusqu’à la «porte d’entrée» des résidences intérieures. La gestion des intérieurs est la responsabilité de chaque propriétaire. Dans le cas des copropriétés, l’espace est défini par la mesure des centres des murs mitoyens et des lignes extérieures des murs extérieurs. Puisqu’un condominium comprend plusieurs étages, le sol sous le bâtiment est considéré comme un espace commun. Dans le cas d’une maison de ville ou d’une villa, le titre de propriété appartient à chaque propriétaire. Les soins des intérieurs de résidence sont la responsabilité de chaque propriétaire. Dans le cas où un propriétaire souhaite la gestion de l’intérieur, il ou elle peut prendre des dispositions avec l’administrateur – ou tout autre gestionnaire de biens agréé sur le marché local. Les exigences particulières de la direction peuvent dépendre des règles et règlements du condo qui peuvent être révisés lors des réunions annuelles des propriétaires. Dans tous les cas, un propriétaire a différentes options pour la gestion professionnelle des locations de vacances ou des immeubles de placement.

Gestion Locative

Les propriétaires qui souhaitent louer leurs propriétés peuvent utiliser un gestionnaire de location pour améliorer les revenus de location. Pour être clair, le marché locatif peut être très compétitif dans certaines régions ou pendant certaines saisons de location. Les sociétés de location de vacances en ligne comme AirBNB ou VRBO offrent de grandes opportunités pour une exposition marketing internationale. Cependant, cela a un prix! Dans le marché concurrentiel d’aujourd’hui, les locataires de vacances sont devenus des négociateurs sérieux et utilisent les propriétés disponibles contre d’autres pour obtenir un prix de location inférieur. Si et quand cela se produit, cela peut prendre beaucoup de temps à traiter les demandes de location qui fonctionnent un propriétaire contre l’autre. En plus de cela, nous voyons deux facteurs principaux qui augmentent les revenus de location: « Positive Reviews » et « Instant Booking ». En tant que tel, il est extrêmement important d’avoir des critiques positives et un système de réservation qui maintient toutes les demandes de location et de locations de vacances une expérience positive. À cela s’ajoute un calendrier de réservation efficace et un système de comptabilité professionnel. Dans certains cas, un administrateur communautaire peut également être un gestionnaire de biens et un gestionnaire de location. Dans d’autres cas, certaines entreprises peuvent se spécialiser uniquement dans un domaine. Quoi qu’il en soit, le plus important est de discuter de qui contrôle le calendrier de location. Comme indiqué ci-dessus, le locataire de vacances d’aujourd’hui veut une satisfaction immédiate et préfère un processus de réservation instantanée autant que possible. Par conséquent, un gestionnaire de location professionnel devrait avoir un système de calendrier qui peut être facilement consulté par le propriétaire, le client potentiel et le gestionnaire de location. Pour être sûr, il ne semble pas bon d’afficher un calendrier de disponibilité sans réservations. Cependant, un bon système de gestion locative devrait réduire la disponibilité et augmenter l’occupation.

Raisons d’être en République Dominicaine

Gestion Fractionnée

La «gestion fractionnée» se produit lorsqu’il y a plus d’un propriétaire d’une propriété de placement. Cela peut se produire lorsque plusieurs noms sont répertoriés dans le titre de propriété; un partenariat est formé pour posséder la propriété; ou une société est formée pour détenir le titre de la propriété. Chaque fois que la propriété partagée est en place, la gestion de la propriété peut être effectuée par un actionnaire de l’entité propriétaire du bien, ou un «gestionnaire de plan» professionnel qui peut être conservé pour gérer l’utilisation et l’exploitation de la propriété.

Holden Sotheby’s International Realty Des Bureaux

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